Az ingatlan vásárlás menete sokkal összetettebb, mint elsőre gondolnánk, hiszen nem csupán a megfelelő lakás megtalálásáról van szó, hanem egy sor jogi, pénzügyi és adminisztratív teendőről is.
Az ingatlan vásárlás menete során, az egyik legfontosabb lépés, hogy már jóval a tényleges döntés előtt felmérjük a piacot, megismerjük az árakat és tisztában legyünk a finanszírozási lehetőségeinkkel. Tehát nem csupán a hirdetések böngészését jelenti, hanem tudatos tervezést, előkészületeket és körültekintő döntéshozatalt. A megfelelő lakás kiválasztása előtt érdemes több forrásból is információt gyűjteni, például a közös képviselőtől, szomszédoktól, szakértői tanácsadáson keresztül.
A hitelképesség előzetes vizsgálata, tulajdoni lap ellenőrzése és a műszaki állapot felmérése szintén kulcslépés, hiszen ezek segítenek elkerülni a későbbi kellemetlenségeket. Az ingatlan vásárlás menete magába foglalja a banki előminősítést is, amivel megtudhatjuk, hogy mekkora hitelre számíthatunk, illetve milyen önerőre van szükség. A piac megismerése után következhet a konkrét keresés és a személyes megtekintések, amikor nem csupán a lakás állapota, hanem a környezet, a szomszédság és a közös költségek is fontos szempontot jelentenek.
Hogyan zajlik az ingatlan vásárlás menete, ha több tulajdonos van?
Ez már jóval bonyolultabb folyamat, mint az egyedüli tulajdonos által birtokolt ingatlan értékesítése. Ilyenkor minden tulajdonostárs beleegyezése szükséges az eladáshoz, hiszen mindannyian joggal rendelkeznek a teljes ingatlan használatára.
Amennyiben az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van, az eladás előtt célszerű használati megosztási szerződést készíteni, ami pontosan rögzíti, ki melyik részt használja és miként oszlanak meg a közös területek, például az udvar, lépcsőház vagy parkolóhely. Az ilyen szerződés megléte nélkül a vevők sokszor bizalmatlanok, a bankok pedig nem finanszírozzák a vásárlást hitelből. Emiatt az eladók gyakran kénytelenek áron alul értékesíteni a tulajdonrészüket, mivel csak készpénzes vásárlók jöhetnek szóba.
Az ingatlan eladás több tulajdonos esetén nem egyszerű folyamat
Aki tudatos vásárlóként felkészül, az elkerülheti, hogy később problémás, jogilag bonyolult ingatlanhoz jusson. Ha valaki mégis ilyen helyzetbe kerül, érdemes szakértő ügyvédet vagy ingatlanjogászt bevonnia, aki segít neki eligazodni a szerződéses és jogi buktatók között. Egy jól előkészített adásvétel, illetve átlátható megosztási szerződés nemcsak pénzt, hanem rengeteg idegeskedést is megspórolhat mindkét félnek.
Az előrelátó gondolkodás, a pontos dokumentáció és a nyílt kommunikáció a tulajdonostársak között alapfeltétele annak, hogy az ingatlan eladása zökkenőmentesen és mindenkinek előnyösen záruljon. Ha szeretnéd elkerülni a jogi bonyodalmakat, mindig ellenőrizd a tulajdoni lapot, érdeklődj a megosztási megállapodásról és csak megbízható ügyvéddel szerződj! Így biztos lehetsz benne, hogy nem érhet kellemetlen meglepetés, ha az ingatlan eladás több tulajdonos esetén áll fenn és ezt a folyamatát járod végig.